קודם כל קובעים פגישה במשרדי המינהלת כרמים, ובודקים האם יש היתכנות לביצוע פרויקט במתחם המבוקש.

יש לבחור יזם שמציג ערבויות ובטחונות ומעל הכל חשוב יכולות ביצוע מוכחות, המינהלת תציג רשימת יזמים מומלצים בעלי ניסיון ויכולת לביצוע פרויקטים של התחדשות עירונית בעיר.

רצוי לפני הכל לנסות לדבר עם הדייר הסרבן,להבין ממנו מדוע הוא מעכב את הפרויקט.
מקרים אלו נפתרו לא פעם על ידי שיח בין שני הצדדים ע"י הבנת הצרכים של הדייר הסרבן. במידה ואחרי ניסיונות שיחה יש מדובר בסירוב שאינו מוצדק והפיתרון לא נראה באופק, ניתן להעזר בכלים משפטיים ע"פ חוק, בליווי של עו"ד מלווה.

התשובה היא לא, בפרויקט התחדשות עירונית כל ההוצאות והמיסים חלות אך ורק על היזם/קבלן שבונה את הפרויקט. בעלי הנכסים אינם משתתפים באף הוצאה.
אך עם זאת חשוב לזכור שקיימות הוצאות אישיות כמו: ארנונה, מים, ספקים שונים, עלויות הסדרת רישום, מיסוי וכו', אשר חלים על הדייר ולכן יש לבדוק לעומק את הנושא טרם חתימת ההסכם, באמצעות בעלי המקצוע המלווים את בעלי הנכסים.

כידוע תחזוקה של מבנה חדש עולה הרבה יותר ממבנה ישן, מכיוון שהבניין החדש מכיל יותר דיירים ודורש יותר תחזוקה מבחינת מתקנים גם כן. לכן דמי ועד הבית יהיו גבוהים הרבה יותר.

מדיניות ההתחדשות העירונית בפתח תקווה מדברת על תמורה ממוצעת שתעמוד על עד 12 מ"ר שטח בנוי. בנוסף, מרפסת בשטח ממוצע של עד 12 מ"ר. ולא יותר מ- 14 מ"ר ליח"ד. וזאת בכפוף לכך שגודל דירה מינימאלית לא יפחת מ 60 מ"ר . יש לעיין במסמך המדיניות להתחדשות עירונית שמופיע באתר.

  •  החלטנו בבניין ללכת על פרויקט של התחדשות עירונית, איך מתחילים?
    קודם כל קובעים פגישה במשרדי המינהלת כרמים, ובודקים האם יש היתכנות לביצוע פרויקט במתחם המבוקש.
  • איך פונים ומתקשרים עם יזם?
    יש לבחור יזם שמציג ערבויות ובטחונות ומעל הכל חשוב יכולות ביצוע מוכחות, המינהלת תציג רשימת יזמים מומלצים בעלי ניסיון ויכולת לביצוע פרויקטים של התחדשות עירונית בעיר.
  • איך נוהגים עם דייר סרבן?
    רצוי לפני הכל לנסות לדבר עם הדייר הסרבן,להבין ממנו מדוע הוא מעכב את הפרויקט.
    מקרים אלו נפתרו לא פעם על ידי שיח בין שני הצדדים ע"י הבנת הצרכים של הדייר הסרבן. במידה ואחרי ניסיונות שיחה יש מדובר בסירוב שאינו מוצדק והפיתרון לא נראה באופק, ניתן להעזר בכלים משפטיים ע"פ חוק, בליווי של עו"ד מלווה.
  • האם בעלי הנכסים צריכים לשלם בעבור פרויקט ההתחדשות עירונית?
    התשובה היא לא, בפרויקט התחדשות עירונית כל ההוצאות והמיסים חלות אך ורק על היזם/קבלן שבונה את הפרויקט. בעלי הנכסים אינם משתתפים באף הוצאה.
    אך עם זאת חשוב לזכור שקיימות הוצאות אישיות כמו: ארנונה, מים, ספקים שונים, עלויות הסדרת רישום, מיסוי וכו', אשר חלים על הדייר ולכן יש לבדוק לעומק את הנושא טרם חתימת ההסכם, באמצעות בעלי המקצוע המלווים את בעלי הנכסים.
  • מה תהיה סך עלות התחזוקה של הבניין החדש אחרי פינוי בינוי או תמ"א 38?
    כידוע תחזוקה של מבנה חדש עולה הרבה יותר ממבנה ישן, מכיוון שהבניין החדש מכיל יותר דיירים ודורש יותר תחזוקה מבחינת מתקנים גם כן. לכן דמי ועד הבית יהיו גבוהים הרבה יותר.
  • מה גודל הדירה החדשה שאקבל?
    מדיניות ההתחדשות העירונית בפתח תקווה מדברת על תמורה ממוצעת שתעמוד על עד 12 מ"ר שטח בנוי. בנוסף, מרפסת בשטח ממוצע של עד 12 מ"ר. ולא יותר מ- 14 מ"ר ליח"ד. וזאת בכפוף לכך שגודל דירה מינימאלית לא יפחת מ 60 מ"ר . יש לעיין במסמך המדיניות להתחדשות עירונית שמופיע באתר.