מטה התכנון הלאומי קידם תיקון חקיקה המהווה חלופה לתוכנית מתאר ארצית 38 (תמ"א 38). החלופה יוצרת כלי תכנוני לטובת התחדשות עירונית בבניין הבודד תוך מתן עדיפות להתחדשות מתחמית.
במסגרת החקיקה ניתן מענה לשלל הקשיים שיצרה תמ"א 38 מבחינה תכנונית, מוניציפלית וכלכלית, באמצעות מתן מענה לצורכי ציבור (דבר אשר נעדר מתמ"א 38).
תיקון החקיקה מאפשר קידום תכניות להתחדשות עירונית פרטנית בסמכות הוועדה המקומית במספר מסלולים: הריסה ובנייה מחדש, הריסה ובנייה מחדש וניוד הזכויות, חיזוק מבנה.
להגשת נוהל יזמים לחלופת שקד עבור עד שני בניינים יש להגיש נוהל יזמים תמ"א 38
להגשת נוהל יזמים לחלופת שקד עבור שלושה בניינים ויותר יש להגיש נוהל יזמים פינוי בינוי*
* בכפוף לחוות דעת המינהלת ומס' יחידות הדיור
